我们从银行的角度为一讲解：信用贷，抵押贷，小企业融资不同之道，如果感觉不错可以分析给你周围有需要的朋友。
其实：银行贷款能不能批，能不能放款，主要两点：“信用”“还款来源”很多客户感觉我这也好，那也好，其实在银行眼里你什么都不是，你感觉你很有实力，但是没有证据，这就是为什么很多房抵贷客户去银行最后没有办下来的原因，不同的信贷产品在办理贷款的时候关注重点是不一样的。
一、个人信用贷款
特点：速度快，放款快，手续简单，小额：5-50万。
信用贷款主要关注点：
1、征信：平时消费，信用卡，房贷还款记录，有没有诉讼。
2、收入：收入稳定的上班族，有社保，有公积金，如果单位是国企事业单位，银行更喜欢。
3、年龄：常规信用贷款在25-55岁。
其它的根据不同产品而定，信用贷款，主要的特点是短平快，对于着急用钱的上班族和生意投资回报率高客户来说比较合适。
二、房产经营贷款
特点：利息低，额度高，速度慢，手续繁琐，还款灵活，额度；50-3000万。
北京有房产：住宅，商业，别墅，写字楼，公寓，特殊立项房产；
征信良好，在可允许范围内
可先息后本，3年不归本，等额本息20-30年
年息：2.8%-6%
外地公司名下房产，新房产，新公司，有民间借贷客户也可以办理。
三、短期周转贷款
特点：最快3天放款，不看流水不看企业，最长3年不归本，额度单套3000万
极速批贷，资料全当天下户12小时批贷
还款方式灵活，压力小。
月息：0.5—1.3%，单套3000万，操作灵活。
流程：估值—下户—批贷—签约—抵押—放款。
比起传统银行来说：只需要企业执照，不用上下游，财报，流水等资料，对于房龄超过25年的，也可以办理
四、购房按揭贷款
特点：适合购房客户，按揭贷款利息低，压力小。
首套：5.39%，首付35%
二套：5.88%，首付60%
补按揭，法拍房按照二手房按揭原则走。
五、二次抵押贷款
特点：有企业按揭还款满18个月就可以办理。
按揭要求还款满18个月以上
北京有企业成立3个月以上，股东或法人。
最长可贷款20年，等额本息还款。
二抵贷款年限小于等一抵按揭贷款年限。
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